- проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
- проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству Российской Федерации, а также проверку законности сделки;
- выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;
- направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав;
- выдачу свидетельств о государственной регистрации прав;
- совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделки;
- выдачу информации о зарегистрированных правах;
- принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав;
- обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.
Московский комитет по регистрации прав обязан:
- соблюдать правила ведения Единого государственного реестра прав;
- предоставлять за плату, установленную Правительством Москвы, информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества;
- предоставлять бесплатно информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
- направлять в установленном порядке централизуемую долю средств, получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах.
Московский комитет по регистрации прав возглавляет председатель комитета, который назначается на должность и освобождается от должности Мэром Москвы. Первого заместителя председателя комитета и заместителей председателя комитета назначает на должность и освобождает от должности Премьер Правительства Москвы по представлении председателя Московского комитета по регистрации прав. Руководителями филиалов Московского комитета по регистрации прав назначаются лица, являющиеся регистраторами прав. Руководитель филиала действует на основании доверенности, выданной Московским комитетом по регистрации прав. Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На должность регистратора прав назначаются граждане Российской Федерации, закончившие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации, и соответствующие следующим требованиям:
- наличием высшего юридического образования и стажа государственной службы на старших государственных должностях не менее двух лет;
- или наличием высшего юридического образования и стажа работы по юридической профессии не менее трех лет;
- или наличием иного высшего образования и опыта работы не менее двух лет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав;
- иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о государственной службе.
Регистратор прав в целях осуществления полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- подписывает внесенные в Единый государственный реестр прав записи о правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
- подписывает свидетельство о государственной регистрации прав и совершает специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки;
- принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав и об отказе в государственной регистрации прав и уведомляет об этом заявителя;
- принимает решение об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Основными видами деятельности БТИ являются:
- техническая инвентаризация и переоценка жилых и нежилых объектов гражданского назначения;
- техническая инвентаризация и переоценка инженерных сооружений, сетей водопровода и канализации, теплофикационных установок и сетей, основных фондов предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных;
- техническая инвентаризация сооружений внешнего благоустройства: сооружений дорожно-мостового хозяйства, водоотводных и берегоукрепляющих сооружений, набережных, зеленых насаждений;
- государственная регистрация договоров залога объектов недвижимого имущества;
- выявление и учет текущих изменений в составе, состоянии и стоимости объектов, находящихся на учете в службе технической инвентаризации, а так же изменений в праве собственности на строения и квартиры;
- хранение, обновление и пополнение технических и правоустанавливающих документов на объекты учета;
- исполнение иных инвентаризационно-технических работ на основании постановлений и распоряжений правительства РФ и мэра г. Москва;
- оценка строений для целей залога.
Заключение.
Компания занимается видом деятельности, который еще не до конца получил признание в нашей стране. Многие предприниматели недопонимают значение интеллектуальной собственности. На Западе вместе с регистрацией самой компании регистрируется и ее trade mark (торговый знак, а не торговая марка как пишут у нас), где его используют как мощное оружие в конкурентной борьбе. И если в Центральном регионе уже начали понимать все значение ИС («Домик в деревне», «Милая Мила», «Коркунов»), то в других регионах это еще не осознали. Так на выставке «Регионы России», которая прошла весной 2000 года на ВВЦ было представлено 3 серии молочных продуктов «Веселая буренка» из разных регионов. И если рынок в Москве и Санкт-Петербурге уже устоялся, то множество региональных производителей продуктов питания, медикаментов, напитков еще имеют зарегистрированного товарного знака, что открывает большие возможности для работы. Таким образом, перспектива развития видится мне в работе с региональными производителями товаров и услуг, и большую роль в этом может сыграть использование современных средств коммуникации.
Материалы по дипломному проектированию.
Библиографический список:
Патентный закон РФ от 23.09.92 г. №3517-1.
Закон РФ от 23.09.92 г. №3520-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров».
Закон РФ от 09.06.93 г. №5351-1 «Об авторском праве и смежных правах».
Распоряжение мэра Москвы и Роскомзема от 21 июля 1993 г. №442-РМ-1 «О внесении изменений и дополнений в структуру и Положение о Московском земельном комитете».
Распоряжение мэра Москвы от 8 апреля 1998 г. №341-РМ «О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
«Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Крашенинников П.В. Спарк, Москва 1999.
1
Работа с пользователями системы
На современном этапе в Web-проектах все большее значение играет такая категория, как "пользователь", со своими свойствами, предпочтениями, функциями, историей. Тенденция развития Web-систем сейчас заключается в "индивидуализации" представления систем для каждого пользователя. Для решения таких задач в проектах, реализуемых компанией, создаются системы регистрации, авторизации пользователей, разграничения доступа к ресурсам, создание и поддержка баз персональных пользовательских настроек, распределение пользователей системы по группам и.т.д.
Создание информационного наполнения
В настоящее время все больше Web-систем строятся по "динамической" схеме отображения информации. То есть информация не содержится в страницах сайта, а динамически загружается из различных источников. Для создания таких систем необходимо решать две задачи:
·Интеграция источников информации, и Web-сервера. В качестве источников могут выступать: базы данных, информация из которых обычно загружается через SQL-запросы информационные потоки в разных форматах, загружаемые через специальные программы-конвертеры информационные ресурсы других Web-систем и серверов, загружаемые через программы - "агенты", "пауки" и прочие
·Организация представления информации. Для размещения разнородной информации, получаемой из разных источников создаются специализированные объекты, задающие способы отображения (дизайн, например) для информации разных типов.
Обратная связь
Системы, обеспечивающие обратное взаимодействие - то есть от пользователя к системе. Примеры - системы почтовых рассылок, системы Web-конференций, анкетирования, голосования, чаты и проч.
Автоматизация процесса администрирования Web-сервера и обновления информации.
Системы, обеспечивающие работу администратора - работа с пользователями, обновления информации, системы обработки статистики, мониторинга функционирования сервера. Администратор получает инструмент, который позволяет ему как полностью контролировать работу системы, так и самостоятельно актуализировать информацию, не прибегая к помощи дизайнеров.
Естественно, что данная классификация решений достаточно условна и не покрывает всего спектра реализуемых компанией «Гарант-Парк-Интернет» решений. Под конкретные задачи создаются уникальные системы, которые сложно структурировать, например, различные Intranet-решения, приложения для интеграции Web-сервера со специфическими внутренними информационными системами заказчика и т.п.
Системы электронной коммерции
В области электронной коммерции (B2C) компания «Гарант-Парк-Интернет» предлагает как создание эксклюзивных Интернет-магазинов на заказ, так и приобретение или аренду готовых магазинов. Для аренды магазинов используется собственный многофункциональный программный продукт Metric Commerce Optimizer (MCO). Данный программный продукт разработан с использованием MS SQL 2000/VB WebClass/XML. Эксклюзивные магазины могут быть созданы как на базе данного программного продукта, так и с использованием Microsoft Site Server 3.0 Commerce Edition. По желанию заказчика Интернет-магазин подключается к платежным системамАССИСТ,Cyberplat.com,Телебанк.
Поисковые системы - Russian Context Optimizer – RCO
Области применения
·Системы документооборота
·Системы поддержки принятия решений
·Справочные системы, архивы, новости, электронные консультации (help desk) и т.д.
В качестве ядра ИС в большинстве случаев используются различные СУБД, позволяющие сэкономить время (и деньги) при разработке и администрировании ИС. Сейчас наблюдается бурный рост ИС практически во всех перечисленных направлениях. Это связано с общемировыми тенденциями – развитие ИС в Интернет, с необходимостью создавать новые и реструктурировать существующие ИС. Рассматривая крупные ИС, актуальные в корпоративном и государственном секторах рынка и предназначенные для работы с большими массивами информации находим, что ИС должны удовлетворять следующим требованиям :
·масштабируемость, простота администрирования, высокая производительность, мощные средства разработки,
·программные продукты, на основе которых построены ИС, должны иметь хорошую техническую поддержку и надежную компанию – разработчика,
·ИС должны обеспечивать возможность поиска по полнотекстовым базам данных с расширенными возможностями обработки запросов (учет специфики предметной области, семантики языка и т.д.).
Всего лишь несколько лет назад организации, сталкивающиеся с необходимостью работать одновременно с текстовыми и структурированными данными, были вынуждены использовать различные программные продукты для работы с ними. Текстовые данные могли храниться в файловой системе, а структурированные в БД. Такая организация приложения вызывала дополнительные затраты на разработку и администрирование ИС. При необходимости обработать комбинированный запрос приходилось параллельно запускать два различных запроса для поиска текста и информации из БД, а затем объединять (или пересекать) результаты, что не самым лучшим образом сказывалось на эффективности работы системы в целом. Различное ПО, используемое в рамках одной системы, существенно понижает ее устойчивость и усложняют администрирование. Целостность данных и транзакции не поддерживаются, так как различные системы “не понимают” друг друга. Безусловно, эти проблемы подтолкнули ведущие компании, выпускающие СУБД к интегрированию средств работы с текстовыми неструктурированными ресурсами с традиционными возможностями СУБД.
В настоящее время создан ряд программных продуктов, в той или иной степени удовлетворяющих вышеперечисленным требованиям. Одним из наиболее удачных решений можно назвать Oracle ConText Cartridge (OCC) компании Oracle.
OCC – плюсы и минусы
Плюсы
Тесная интеграция с СУБД
OCC обеспечивает высокую масштабируемость, устойчивость и легкость управления, что и следует ожидать от промышленной БД. Поддерживается многопроцессорная архитектура и распределенная обработка запросов.
Обработка текстовых запросов через SQL
В то время как отдельные продукты для работы с текстами вынуждают разработчиков использовать специализированные средства разработки, ConText поддерживает стандартный SQL, что позволяет использовать стандартные приемы при проектировании ИС. Разработчики, создавая ИС, могут работать с любыми средствами разработки, “понимающими” SQL, такими как PowerBuilder, SQL*Windows, Visual Basic и т.д.
Мощный язык запросов
Для организации контекстного поиска в OCC используется инвертированный индекс - каждому слову ставятся в соответствие номера документов, в которых это слово содержится. Дополнительно OCC хранит информацию о положении слова в документе. Это позволяет организовать поиск по фразе или выражению, а также поиск по “близости” слов в тексте.
OCC позволяет реализовать
·Точный поиск по слову/фразе
·Поиск по шаблону
·Поиск с учетом “весов”
·Поиск с учетом “близости”
·Поддержка тезаурусов
·Ранжирование документов по релевантности
·Нечеткий поиск
·Булева логика
·Стоп лист
Минусы
OCC поддерживает любой 8 битный character set, и формально позволяет работать с текстами в любых кодировках, поддерживаемых СУБД Oracle, но при этом, не обеспечивает функциональные возможности, доступные для англоязычных текстов. Частично эти возможности реализованы для французского, немецкого, итальянского, испанского и датского языков. В частности, для русскоязычных текстов не поддерживаются следующие возможности OCC:
·Stemming – расширение запроса всеми возможными словоформами
·fuzzy matching – расширение запроса словами похожими по написанию, что позволяет уменьшить вероятность ошибок, возникающих при ошибках сканирования
·Soundex – расширение индекса словами созвучными с встречаемыми в индексируемом тексте.
Это связано с зависимостью реализации этих возможностей от морфологии, лексики, семантики и фонетики языка.
Помимо отсутствия поддержки стандартных возможностей OCC, при работе с русскими текстами возникает ряд проблем связанных с существенными различиями в структуре русского и английского языков.
Суммируя, перечислим основные сложности, с которыми встречается пользователь OCC при работе с русскими текстами:
1. Большой размер индексов, создаваемых OCC – эта проблема становится очень существенной для средних и больших баз данных.
2. Невозможность поиска документов, содержащих все словоформы слова, заданного в запросе. Например, для поиска документов, содержащих слово “президент”, необходимо либо перечислить все возможные словоформы в запросе, либо использовать шаблон для поиска - “президент%”. В последнем случае будут найдены документы, содержащие “президент” + словоформы, “президентский” + словоформы и т.д., то есть существенно больше документов, чем требовалось.
3. Невысокая производительность обработки запросов – вызвано большим размером индекса, и необходимостью расширять запрос шаблоном.
4. Невозможность создавать тезаурус
Что такое RCO
RCO позволяет полностью преодолеть вышеперечисленные сложности работы с OCC. Это решение основано на открытых стандартах и спецификациях Oracle и не ограничивает возможности OCC.
Основные характеристики RCO:
·Размер индекса сокращается в 5-10 раз и составляет 10 – 20 процентов от объема индексируемого текста.
·Поиск документов происходит с учетом всех словоформ, при этом в запросе слова для поиска могут встречаться в любой морфологической форме.
·Предоставляется возможность исключать части речи, не используемые в запросах (наречия, местоимения, предлоги) из индекса.
·Предоставляется возможность создания тезауруса.
·Настройки RCO не влияют на настройки OCC, что позволяет работать с базами данных, содержащими одновременно тексты на поддерживаемых OCC языках и русском.
·Предлагаются специальные настройки для документов в формате HTML при создании индекса.
·RCO поддерживает обработку словарных конструкций, состоящих из цифр, русских и латинских букв.
·Поддерживаются все кодовые страницы русского языка.
·Поддерживаются документы в большинстве двоичных форматов.
·Скорость поиска увеличивается в 3-5 раз.
Совместимость с программными продуктами Oracle.
RCO основан на открытых стандартах и спецификациях Oracle. Взаимодействие компонентов RCO и продуктов Oracle происходит:
·посредством интерфейса, предоставляемого Oracle PL/SQL pipes – RCO pipes dispatcher, RCO listener
·используя стандарты, предусматриваемые CONTEXT CARTRIDGE для внешних фильтров. – RCO filter
·с помощью интерфейса OCI – RCO listener
Вышеперечисленные интерфейсы стандартные и поддерживаются Oracle. В RCO предусмотрена возможность интеграции с существующими приложениями, использующими OCC, что позволяет существенно улучшить их быстродействие и расширить функциональные возможности.
Дизайн
Хороший дизайн является важным аспектом разработки любой Интернет-системы. Профессиональный дизайн является обязательным условием для создания успешного проекта.
«Гарант-Парк-Интернет» предлагает инновационный дизайн, отвечающий требованиям быстро эволюционирующей индустрии. Интеграция с передовыми программными решениями позволяет эффективно комбинировать содержание, дизайн и функциональность проекта. В работе используются самые свежие технологии и самые лучшие инструменты.
